Ипотека под 6 процентов в 2019 году

• в течение 3-х лет — при рождении второго ребенка;
• в течение 5-ти лет — при рождении третьего ребенка и (или последующих) детей;
• в течение 8-ми лет — при рождении до 31 декабря 2022 года как минимум двоих детей (второго, третьего или последующих).

Обязательное условие оформления льготной ипотеки — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Чтобы принять участие в программе, родителям достаточно обратиться в кредитную организацию для получения кредита или займа.

Действие программы «семейной ипотеки» было расширено на семьи, где родился четвертый или последующий ребенок по поручению Владимира Путина, сделанному 1 июня 2018 года в рамках программы «Прямая линия». Президент обещал исправить формулировку постановления № 1711 от 30.12.2017 года, подчеркнув, что решение предоставлять льготные условия кредитования только после появления второго или третьего ребенка, ошибочно.

20 февраля 2019 года Президент обратился с посланием к Федеральному Собранию, в ходе которого предложил установить льготную ставку в течение всего срока действия ипотечного кредита (не только первые 3 или 5 лет кредита). Как пояснил Владимир Путин, возможностью государственного субсидирования ипотеки воспользовались только 4,5 тысяч семей, то есть действующие условия людям не подходят. Также было предложено ввести новую меру поддержки для семей при рождении третьего или последующего ребенка — оплатить за счет федерального бюджета 450 тысяч рублей из их ипотечного долга (если учесть сумму материнского капитала, то получится более 900 тысяч рублей, которыми можно погасить ипотеку).

Условия получения субсидии

Для оформления ипотеки по ставке 6% годовых необходимо соблюдать следующие условия:

1. Второй, третий или последующий ребенок должен быть рожден в период с 01.01.2018 г по 31.12.2022 г. Снижение ставки гарантируется даже тем семьям, где второй или последующий ребенок появился в последний день действия программы субсидирования ипотеки — 31 декабря 2022 года. Такие семьи смогут оформить льготную ипотеку до 31 марта 2023 года.
2. Кредит или займ должен быть получен, начиная с 1 января 2018 года. Однако сейчас старую ипотеку разрешают рефинансировать.
3. Размер кредита или займа не может превышать:
   • 12 млн. рублей — если недвижимость расположена на территории Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
   • 6 млн. рублей — для жилья, расположенного в любом другом субъекте РФ.
4. Заемщик должен внести не менее 20 процентов собственных средств. Согласно п. 10 постановления о предоставлении субсидий на эти цели разрешается расходовать средства, полученные из федерального или регионального бюджета, а значит можно использовать материнский капитал (как государственный, так и местный).
5. Недвижимость разрешается приобретать только на первичном рынке. Жилье может быть уже готово к эксплуатации или находиться на этапе строительства (если приобретается по договору участия в долевом строительстве). Субсидия предоставляется как на покупку квартиры, так и жилого дома с земельным участком.
6. Заемщику необходимо заключить договор личного страхования, а также страхования жилья, после того как на него будет оформлено право собственности.
7. Погашение ипотеки должно осуществляться равными платежами на протяжении всего срока действия кредита или займа, без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Порядок снижения ипотечной ставки

• Сбербанк — 320,8 млрд. рублей;
• ВТБ — 200 млрд. рублей;
• Абсолют Банк — 46,6 млрд. рублей.

После завершения действия программы новая ставка будет установлена в размере не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действующий на дату выдачи кредита, увеличенной на 2%.

14 декабря 2018 года совет директоров Банка России принял решение повысить ставку на 0,25% до уровня 7,75%. В следующий раз вопрос об уровне ставки будет обсуждаться на заседании совета 27 июля 2018 года. Если ипотека была оформлена в период действия этой ставки, то после окончания срока субсидирования заемщик продолжит выплачивать кредит по ставке не выше 9,75% годовых (7,75% + 2%).

Рефинансирование ипотеки при рождении ребенка

Если семьи оформили ипотечный кредит или займ после 2018 года, а затем в период действия программы (до 31 декабря 2022 года включительно) у них родился второй или последующий ребенок, они смогут рефинансировать ипотеку.

Семьи, которые уже приняли участии в программе субсидирования после рождения второго ребенка, также смогут продлить действие льготной ипотеки в случае рождения третьего или последующего ребенка. Срок будет увеличен на 5 лет с момента окончания предоставления субсидии на второго ребенка. Однако необходимо учесть, что максимальный срок господдержки составляет 8 лет. Если в семье в период действия программы будет рожден третий, а затем четвертый ребенок, то льготная ставка будет действовать не 10, а 8 лет. Господдержку можно продлевать только один раз.

Снижение ставок по ипотеке в 2019 году — последние новости

• Как уже было отмечено выше, субсидию нельзя получить на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Хотя очевидно, что такой вариант больше подходит семьям, где только что появился второй или третий ребенок, не нужно ждать окончания сдачи дома и ремонтировать жилье с нуля.
• Также необходимо учесть, что в случае использования маткапитала для частичного погашения кредита или займа, в рефинансировании могут отказать. Это связано с тем, что при направлении капитала на улучшение жилищных условий собственники обязаны выделить доли детям в новом жилье.

Эксперты также отмечают и другие недоработки документа, которые усложняют получение субсидии.

Ответы онлайн-консультанта на вопросы пользователей

или