• из числа пенсионеров в РФ составляют женщины
  • россиян продолжают работать после выхода на пенсию
  • пенсий по старости ежегодно назначаются досрочно

Бесплатная консультация

онлайн-юриста

Задать вопрос

Ипотека под 6 процентов в 2018 году

46 0

В 2018 году начала действовать программа субсидирования ипотеки для семей, в которых после 01.01.2018 г. родился второй или третий ребенок. Согласно ее условиям, родители могут оформить кредит или займ на приобретение жилья по льготной ставке — 6 процентов годовых. Однако субсидия будет предоставляться не весь срок действия кредита (займа), ставка будет снижена:

  • в течение 3-х лет — при рождении второго ребенка;
  • в течение 5-ти лет — при рождении третьего ребенка.

Обязательное условие оформления льготной ипотеки — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Чтобы принять участие в программе, родителям достаточно обратиться в кредитную организацию для получения кредита или займа.

До 15 июля действие «семейной ипотеки» будет расширено также и на те семьи, где родился четвертый или последующий ребенок. Соответствующее поручение было сделано Владимиром Путиным 1 июня 2018 года в рамках программы «Прямая линия». Президент пообещал исправить формулировку действующего постановления № 1711 от 30.12.2017 года, подчеркнув, что решение предоставлять льготные условия кредитования только после появления второго или третьего ребенка, ошибочно.

Ипотека под 6 процентов

Условия получения субсидии

Для оформления ипотеки по ставке 6% годовых необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Второй или третий ребенок должен быть рожден в период с 01.01.2018 г по 31.12.2022 г. Снижение ставки гарантируется даже тем семьям, где второй или третий ребенок появился в последний день действия программы субсидирования ипотеки — 31 декабря 2022 года. Такие семьи смогут оформить льготную ипотеку до 31 марта 2023 года.
  2. Кредит или займ должен быть получен, начиная с 1 января 2018 года. Ипотека, оформленная до этой даты, не подлежит рефинансированию.
  3. Размер кредита или займа не может превышать:
    • 8 млн. рублей — если недвижимость расположена на территории Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
    • 3 млн. рублей — для жилья, расположенного в любом другом субъекте РФ.
  4. Заемщик должен внести не менее 20 процентов собственных средств. Согласно п. 10 постановления о предоставлении субсидий на эти цели разрешается расходовать средства, полученные из федерального или регионального бюджета, а значит можно использовать материнский капитал (как государственный, так и местный).
  5. Недвижимость разрешается приобретать только на первичном рынке. Жилье может быть уже готово к эксплуатации или находиться на этапе строительства (если приобретается по договору участия в долевом строительстве). Субсидия предоставляется как на покупку квартиры, так и жилого дома с земельным участком.
  6. Заемщику необходимо заключить договор личного страхования, а также страхования жилья, после того как на него будет оформлено право собственности.
  7. Погашение ипотеки должно осуществляться равными платежами на протяжении всего срока действия кредита или займа, без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Порядок снижения ипотечной ставки

Для оформления ипотеки по льготной ставке родителям достаточно просто обратиться в банк или акционерное общество Дом.рф. Однако необходимо учесть, что в программе субсидирования ипотеки участвуют всего 46 кредитных организаций, в том числе 21 региональный банк. Наибольшую долю из утвержденного бюджета получили:

  • Сбербанк — 320,8 млрд. рублей;
  • ВТБ — 200 млрд. рублей;
  • Абсолют Банк — 46,6 млрд. рублей.

После заключения договора или займа в течение 3-х или 5-ти лет банку будет предоставляться субсидия, размер которой равен разнице между величиной ключевой ставки Центрального банка (ЦБ) РФ на первый день месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 2%, и процентной ставки, установленной договором займа или кредита (6%).

После завершения действия программы новая ставка будет установлена в размере не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действующий на дату выдачи кредита, увеличенной на 2%.

15 июня 2018 года совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку размером 7,25% годовых. В следующий раз вопрос об уровне ставки будет обсуждаться на заседании совета 27 июля 2018 года. Если ипотека была оформлена в период действия этой ставки, то после окончания срока субсидирования заемщик продолжит выплачивать кредит по ставке не выше 9,25% годовых (7,25% + 2%).

Рефинансирование ипотеки при рождении ребенка

Если семьи оформили ипотечный кредит или займ после 2018 года, а затем в период действия программы (до 31 декабря 2022 года включительно) у них родился второй или третий ребенок, они смогут рефинансировать ипотеку.

Семьи, которые уже приняли участии в программе субсидирования после рождения второго ребенка, также смогут продлить действие льготной ипотеки в случае рождения третьего ребенка. Срок будет увеличен на 5 лет с момента окончания предоставления субсидии на второго ребенка.

Снижение ставок по ипотеке в 2018 году — последние новости

7 июня 2018 года в ходе очередной «Прямой линии» Владимир Путин поручил Министерству финансов расширить действие программы предоставления льготной ипотеки для семей, где был рожден четвертый или последующий ребенок. Президент подчеркнул, что действующая формулировка постановления ошибочна и ее необходимо поправить. Бюджет на эти цели уже запланирован Правительством и составит 9 млрд. рублей.

Перечень поручений уже утвержден В. Путиным. Изменения, предусматривающие субсидирование ипотеки до уровня 6% годовых семьям при рождении четвертого или последующего ребенка, будут внесены в законодательство РФ до 15 июля 2018 года.

Кроме того, на практике семьи столкнулись и с другими трудностями программы «семейной ипотеки» под 6%. Эксперт портала Банки.ру Елена Сударикова рассказала о проблемах ипотечной программы, вот некоторые из них:

  • Документ, регулирующий программу, составлен таким образом, что не понятно, можно ли рефинансировать старые кредиты за счет средств, выдаваемых в рамках льготного ипотечного кредитования. Поэтому многие банки, участвующие в программе, просто отказываются это делать.
  • Как уже было отмечено выше, субсидию нельзя получить на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Хотя очевидно, что такой вариант больше подходит семьям, где только что появился второй или третий ребенок, не нужно ждать окончания сдачи дома и ремонтировать жилье с нуля.
  • Также необходимо учесть, что в случае использования маткапитала для частичного погашения кредита или займа, в рефинансировании скорее всего откажут. Это связано с тем, что при направлении капитала на улучшение жилищных условий сосбственники обязаны выделить доли детям в новом жилье. А значит при невыполнении обязательств по кредиту или займу в залоге у банка останется недвижимость с несовершеннолетними собственниками.

Эксперты также отмечают и другие недоработки документа, которые усложняют получение субсидии. Всего с февраля по апрель банками было выдано 138 кредитов, из которых большая часть приходится на ДОМ.РФ (ранее — АИЖК).

46 0

Комментарии (0)

Ответы онлайн-консультанта на вопросы пользователей

или

+ +